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关于房屋抵押贷款,你有多少误解?

2018-11-16 17:15:08 来源:原创

凡事都有两面性,房屋抵押贷款也是如此。在借款人享受着房屋抵押贷款的高额度、低利息的同时,也要承担很多风险,最容易想到的就是一旦借款人长期拒绝还款,房子就可能不再属于你。很多人对房屋抵押贷款还是有一丝抵触,首先就是可能会有失去房子的风险,还有就是对房屋抵押贷款的一些误解。


对于是否失去房子,这一点很好理解,只要借款人按期还款,这点风险完全不用考虑,哪怕是暂时手头紧迫,实在是只能用拖字诀,那么半年内把贷款如数还上也是没有问题的;除此之外,借款人对房屋抵押贷款的一些误解,我们也可以展开看一下。


房屋抵押贷款的误解:


1、房子抵押出去了,我不能再继续使用了,只能搬出去了


首先可以确定的是,如果借款人没有严重的拖欠还款的情况,房子是可以正常使用的。房屋抵押实际上是房产所有人以房契作为抵押,而并不是房子的使用权,所以借款人可以正常使用房子的。另外,银行抵押的并不是房产证,而是他项权证,这一点大家也无须担心。


2、我没有房子,无法申请房屋抵押贷款


答案是:仍然可以申请。借款人是可以使用他人名下的房屋进行抵押的,当然前提是房屋产权所有人必须有书面同意,如果可以的话最好和借款人共同前往贷款机构办理。


这一点原因也很好理解,如果不用房产所有人签字就能成功获得贷款,那么岂不是乱了,看谁不顺眼就伪造谁家房产证申请贷款,想想也很恐怖。


3、我没钱还款了,房子要被银行卖了


这一点,得看贷款欠了多久。如果借款人的贷款欠了半年以内,银行会联系借款人催款,这期间借款人如果把欠款还上,那就没事了;如果借款人连续满年不还款,那么银行也就放弃催收了,开始向法院申请处理房产。从法院受理到处置房产还需要半年的时间,加上之前的半年共有一年的时间,在这一年的时间里,如果借款人把欠款还上,仍然可以保住房子。


4、反正我有房,要申请房屋抵押贷款肯定成功


首先,除了有房子之外,银行还需要看借款人的收入能力、负债率以及个人信用情况,这些全部合格才能通过贷款审核。

除此之外,如果房子太旧、太小,或者属于禁止抵押的房屋类型,那么很不幸,仍然无法申请房屋抵押贷款。

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